前回までの状況
前回までのドスたろうは物件を探し始めてみたものの、条件に合わなかったり、条件にあっても子供不可物件だったり、全ての条件を満たしていると思ったら今住んでいる区とは違う区の家だったりで、なかなか自分の条件にフィットする家が見つからない状況でした。
※子供が認可保育園に通っているので、区外に引越すと転園が必要になってしまうのです。
課題点の見直し
ここで一回現状の検索条件について必須かどうか見直して見ました。
| No | 条件 | 必須かどうか |
| 1 | 同じ区内 | 必須 |
| 2 | 最寄り駅から徒歩10分 | 保育園に近ければ、隣の駅から徒歩10分でも可 |
| 3 | 水回りがキレイ | 可能な限り |
| 4 | 2LDKとか2DKくらいの間取り | 間取りではなく広さを条件にした |
| 5 | 家賃は16万前後 | 必須 |
| 6 | その他の細かな条件(屋内洗濯機置場、風呂トイレセパレート、独立洗面台、エアコンあり) | 検索時は設定しない |
条件を見直して特に効果(条件にフィットする賃貸が増えた)があったのは、No4の間取りでの検索を止め、広さ(45平米以上)で検索するようにしたことと、No6の主要条件以外の細かな条件を検索時に設定しなくしたことの2つです。
検索条件を見直してみた結果
間取りでの検索を止め、広さで検索するようにした
この点を変更したきっかけは賃貸を見て、条件にあっているのに、間取りの一部屋 一部屋 が結構小さいことから断念するケースが有りましたが、今回の引越しの希望が家が狭くなってきたので、広めに部屋に引っ越したいという要望もあるため、家の大きさは大事です。
その為、条件に間取りではなく広さ（平米数）を設定するようにしました。
変更した結果は、１DKから２LDKまで様々間取りの家がヒットするようになり、かつ平米数を条件にしているため1DKの賃貸でも家族4人で住める規模の賃貸しか出てこなくなったことが非常に効果として大きかったです。
※間取りで1DKを条件にしただけだと、一人暮らし用の賃貸もひっかかり、収集がつかなくなっていたので、この平米数による検索はめっちゃ効果がありました。
主要条件以外の細かな条件を検索時に設定しなくした
細かな部分の条件を設定しないようにした目的は物件検索時に、例えば本当は風呂トイレ別の物件なのに、条件が入っていなくて引っかからないというケースがあったので、必要最低限の条件だけ設定して検索するようにしました。これはレアケースだと思うので、効果は微妙かもしれません。
変更してみた感想
平米数を条件にしたところ、一気に対象件数が増えたと実感できました。また、いつもはSUUMOの地図検索ばかり使用していますが、物件の中には地図情報が登録されていないものもあるので、地図検索と通常検索を併用することで更に対象物件を増やすことができました。
更に、androidアプリの「 賃貸検索 」では各物件情報をどのサイトから引っ張ってきたかがアイコンでわかるようになっているので、このアプリを使ってSuumoやHomesでカバーしきれていない物件を探すのも一定効果はありました。
また、終盤で気づいたんですが、Suumoのアプリでは条件検索結果画面（賃貸が一覧表示されている画面）と各賃貸の詳細画面で自分の検索結果や表示している物件の類似物件をレコメンド表示してくれる機能があるんですが、ここで表示される物件は通常の検索ロジックでは引っかからないんですが、条件を満たすような物件が表示されることがいくつかあったので、こちらのレコメンド情報も是非チェックしたほうがいいと思います。
候補選定まで進める前に
ここまでの過程でドスたろう家では候補物件を5つくらいに絞り込みましたが、ここから本格的に内覧予約をして、最終物件を決めていくことになるんですが、その前に家族（主に奥さん）と以下の内容を擦り合わせるのが大事だと思いました。特に互いの大事な条件を再度摺合せておくと、内覧時に他の物件を紹介してもらいたいときの条件を的確に説明できるので、これはぜひやっときましょう。
- もう一度お互いの条件について確認し合う（ここは譲歩できるが、ここは難しい）
- 内覧後の対応についてすり合わせ（すごい気に入ったらそのまま契約するか、一旦は持ち帰るかなど）
- 今の候補の中に引っ越してもいいかなと思える物件があるか確認
内覧予約時に確認したこと
実際に内覧の予約をする時は下記の内容について確認しました。
子供については子供可の物件でも最大居住人数が3人だったりした場合、ドスたろう家のような4人家族は住めないので、確認は毎回しましょう。
- まだ募集中か
- 子供の年齢と住む予定の人数
- いつ頃なら内覧可能か
内覧時に確認したこと
実際に内覧した際に確認してよかった、確認しておけばよかったと思った点もまとめてみました。
- 冷蔵庫、洗濯機、設置型コンロ、ベッドが収まるか（メジャーとペンも忘れずに）
- 家賃の保証会社への加入は必須か
- 周りに住んでる人の傾向（ファミリーが多いとか）
- 収納とコンセントの位置、数、インタネットの回線の差込口
- 洗濯ものをどのように、どれくらい一気に干せるか
- ゴミ出し場所
- 雨が降ってる際にどこまでなら濡れずに行動できるか（ベビーカーの雨対策どこでやるかなどイメージしておきたかったので）
こんな物件を候補に選びました
今回ここまで書いたような対応で進めて下記の物件を最終候補とすることにしました。
- 最寄り駅から徒歩10分
- 保育園まで徒歩15分
- 間取りが2LDK
- 広さが45平米
- 家賃が16万円強
ここから他に入居希望者いないかや、審査や、入居日の調整などあるので、実際に引っ越しできましたら、またご報告いたします。
